山东省聊城市莘县雁塔北片区投资收益权项目

1、莘县处于冀鲁豫三省交界处，拟建设的郑济高铁经过该县并设站，全县人口104万，城镇人口37万，县城人口17万，2014年城镇居民人均可支配收入23125元、农民人均出收入11230元，城镇建设现处于快速发展阶段。
2、该项目位于莘县县城中心位置-雁塔广场北侧，也属于县城的核心商业区域（周边商业销售价格：12000-15000元/平方米；住宅：3400-3700元/平方米）。
拟拆迁收储土地面积约400亩（莘亭路东侧为安置区域、西侧为开发区域），后期拟配出让用地约70亩（地块位置由投资人在莘亭路西侧范围内自行选择），规划用途为商住用地，商住比例不限。
3、投资收益权起拍价10000万元(折合土地单价：143万/亩)，保证金2000万元（成交后转为成交款），1个月内付到7000万元，6个月内付清并供地70亩。
4、投资收益权竞得人具有26万方安置房（莘亭路东侧）的优先承建权，建设资金来源于政府对该片区棚户区改造的30年专项贷款资金。
5、该项目按聊城市棚户区改造政策享受相关优惠（16项收费享受免收，10项享受减免，具体见聊政办字2014年22号文）。
6、在投资收益权成交后，政府首先拆迁投资人指定的准备出让的70亩土地。
7、拆迁问题。在项目实施过程中，若政府在6个月内无法完成投资人指定的70亩地的拆迁，可按以下方式处理：
(1)政府全额退还投资人已投资款项，并按同期贷款利息向投资人支付利息；
(2)投资人可在莘县城区范围内选择等价值（投资收益权成交价）的符合出让条件的商住用地。

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