山东省聊城市莘县雁塔片区老城区旧改项目配送26万方

山东省聊城市莘县雁塔片区老城区旧改项目配送26万方安置房

  莘县总人口104万，其中城镇人口37万。城镇居民人均可支配收入、农民人均出收入分别达到23125元、11230元，住宅价格3300-3700元/㎡，商铺价格8000-12000元/㎡。
项目介绍:
  本项目位于莘县老城区核心区域，振兴街以北、新华路以西、阳平路以东。片区拟收储的总面积约400亩，后期可供开发土地总面积约70亩。后期使用权溢价分成比例：投资人：政府=5:5。
项目内容
  （1）投资收益权价款起始价和竞买保证金。
  ①后期拟出让土地总面积约为70亩，则投资收益权拍卖起始价为1亿元（对应后期拟出让土地的单价约143万元/亩）。
  ②本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
  （2）投资收益权价款支付方式
  ①投资收益权成交价款全部以货币方式予以支付。
  ②竞买保证金（2000万）转为投资收益权成交价的首期付款。
  ③投资收益权成交价款自成交之日起1个月内支付到7000万；6个月内根据拆迁进度将投资收益权成交价款剩余款项付清。
  （3）土地供应（即约70亩国有建设用地使用权出让）。
  ①雁塔北片区项目后期约70亩使用权出让
  自投资收益权成交之日起，6个月内足额缴纳投资收益权成交价款后，进行约70亩土地出让供应；
  ②投资人必须参与后期土地使用权的出让活动，并以不低于该地块出让的起始价进行报价。
  （4）该片区有约26万平方米安置房需要建设（投资额度约4亿元），由山东莘州投资集团有限公司筹资进行建设，雁塔北片区投资收益权竞得人在该安置房建设时，同等条件下具有优先承建权。
  （6）该项目开发建设过程中，按照国家相关政策要求享受棚户区改造政策。
项目优势
  （1）项目处于莘县城市中心位置--雁塔对面，紧邻莘县第二中学，幼儿园、小学都在500米范围内，与人民医院仅一条街之隔，周边配套齐全，区位优势非常明显。
  （2）莘县人口107万，城市人口17万，整个城区均以较矮的平房为主，人们急需要改善居住环境；而且随着城镇化率的加大，必定会有大量乡镇人口来城里买房，今后的去化率将很快。
  （3）莘县近几年的土地供应量较小，城市也正处于规划改变阶段，房地产属于起步阶段。
  （4）在建楼盘较少，商品房稀缺，市场需求旺盛。
  （5）该项目被列为棚户区改造项目，可以享受聊城市棚改优惠政策，在16个项目的收费上都会有减免和优惠。
  （6）该项目投资收益权竞得人享有后期安置房建设的优先承建权，有较大工程利润。

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