山东省聊城市莘县雁塔片区旧城改造项目介绍

项目介绍:
1、项目范围：
  本项目位于莘县老城区核心区域，振兴街以北、通运路以西，雁塔巷以南、第二中学以东、莘亭路两侧。
2、项目基本情况：
  片区拟收储的总面积约400亩，后期可供开发土地总面积约70亩，土地规划用途为商住用地，容积率2.0-2.5，商住比例不限。后期溢价分享比例：投资人：政府=5:5。
3、项目内容
  （1）投资收益权价款起始价和竞买保证金。
  ①后期拟出让土地总面积约为70亩，则投资收益权拍卖起始价为1亿元（对应后期拟出让土地的单价约143万元/亩）。
  ②本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
  （2）投资收益权价款支付方式
  ①投资收益权成交价款全部以货币方式予以支付。
  ②竞买保证金（2000万）转为投资收益权成交价的首期付款。
  ③投资收益权成交价款自成交之日起1个月内支付到7000万；6个月内根据拆迁进度将投资收益权成交价款剩余款项付清。
  （3）土地供应（即约70亩国有建设用地使用权出让）。
  ①雁塔北片区项目后期约70亩使用权出让
  自投资收益权成交之日起，6个月内足额缴纳投资收益权成交价款后，由山东莘州投资集团有限公司协调相关部门进行约70亩土地出让供应；
  ②投资人必须参与后期土地使用权的出让活动，并以不低于该地块出让的起始价进行报价。
  ③投资收益权成交价即为拟出让的70亩国有建设用地使用权出让起始价。
  （4）项目片区范围内70亩国有建设用地使用权出让成交价与项目片区投资收益权成交价之间的差价即为溢价，溢价部分作为投资收益权投资收益标准，山东莘州投资集团有限公司按照投资收益标准的50%给予投资收益权竞得人投资收益补偿。
（5）该项目开发建设过程中，按照国家相关政策要求享受棚户区改造政策。
（6）该片区有约26万平方米安置房需要建设（投资额度约4亿元，棚户区改造专项资金），由山东莘州投资集团有限公司筹资进行建设，雁塔北片区投资收益权竞得人在该安置房建设时，同等条件下具有优先承建权。
项目优势：
  （1）项目处于莘县城市中心位置--雁塔对面，紧邻莘县第二中学，幼儿园、小学都在500米范围内，与人民医院仅一条街之隔，周边配套齐全，区位优势非常明显。
  （2）莘县人口107万，城市人口17万，整个城区均以较矮的平房为主，人们急需要改善居住环境；而且随着城镇化率的加大，必定会有大量乡镇人口来城里买房，今后的去化率将很快。
  （3）莘县近几年的土地供应量较小，城市也正处于规划改变阶段，房地产属于上升阶段。
  （4）该项目将被列为棚户区改造项目，可以享受聊城市棚改优惠政策，26项收费进行减免优惠。
  （5）该项目投资收益权竞得人享有后期安置房建设的优先承建权，有较大工程利润。
（6）该项目属于城市核心地带，商业氛围浓厚，在后期的商住开发过程中，商住比例不限，投资商可根据自身规划进行建设。