山东省聊城市江北水城旅游度假区东钱片区投资收益权

一、城市介绍：
2005年城市人口为42万人，用地面积为46平方公里；到2020年，城市人口为75万人.聊城市整体房价水平在5000-8000元/㎡之间，其中：城市河流景观带上的河景房售价在5500-6500元/㎡，城市核心位置房均价在6000-6500元/㎡，东昌湖观湖房在7000元/㎡以上，经济技术开发区及政务新区均价在4300-4800元/㎡。
二、项目介绍:
1、项目范围：
  本项目位于水城大道以西、规划清泽路以东、规划凤城大街以南、曹植路以北。
2、项目基本情况：
  片区后期可供出让土地:468.09亩（其中，商业用地84亩，住宅用地384.09亩）；
地块规划设计条件：商业用地容积率≤1.6；住宅用地容积率2.0-2.5（政府保留对规划条件进行调整的权利）。
3、项目内容
  （1）本投资收益权包含现金部分和工程部分，具体如下：
①现金部分：土地及附着物补偿费用为现金57252.4万元
②工程部分：凤城大街部分路段（昌润路至水城大道段）共1727米，投资概算为8280.6万元.
投资权起拍价为65533万元。竞买保证金1亿元。
  （2）该项目投资收益权拍卖成交价款分两部分计算，并按相应方式支付：
  ①实物支付。项目片区道路工程建设以及配套工程建设投资款（概算为8280.6万元），由投资人以实物抵款的方式支付（用其所建成的道路以及配套工程抵款支付）。实际抵款额以聊城市审计局对约定投资建设的道路以及配套工程建设的投资额度的审计结果为准。道路及配套工程自投资收益权拍卖成交之日起3个月内具备进场施工条件，有效工期为12个月（自进场之日算起）。
  ②货币支付。工程款外，其余部分由投资人全部以货币方式支付。竞买保证金（10000万元）转为投资收益权成交价的首期付款；
自成交之日起一个月内支付到20000万元；4个月内支付到30000万元；12个月内付到40000万元；剩余款项在24个月内付清。
​溢价分成比例5（政府）:5（投资人）