山东省聊城市江北水城旅游度假区东钱片区土地项目招商

1、项目范围：
  本项目位于水城大道以西、规划清泽路以东、规划凤城大街以南、曹植路以北。
2、项目基本情况：
  片区后期可供出让土地:468.09亩（其中，商业用地84亩，住宅用地384.09亩）；
地块规划设计条件：商业用地容积率≤1.6；住宅用地容积率2.0-2.5（政府保留对规划条件进行调整的权利）。
3、项目内容
  （1）本投资收益权包含现金部分和工程部分，具体如下：
①现金部分：土地及附着物补偿费用为现金57252.4万元
②工程部分：凤城大街部分路段（昌润路至水城大道段）共1727米，投资概算为8280.6万元
投资权起拍价为65533万元。竞买保证金1亿元。
优势：
（1）地块区位优势明显，项目临聊城市内湖-东昌湖，位于湖南路以南，植物园对面，属于老城区与新城区交汇处，也属于聊城市今后发展的重点区域。
（2）地块南边政府规划有博物馆和聊城一中（预搬迁过来）。地块西面规划有小学、初中、医院。后期配套相当完善。
（3）环境优美。东昌湖、凤凰湖风景区、梧桐山生态公园、凤凰苑植物园等景区都在1公里范围内，景色优美，宜商宜居。
（4）交通便利。周边路网已逐渐形成，地块位于城市主干道水城大街（双向八车道）与昌润路（双向八车道）之间，距离火车站仅5公里，距离再建的高铁站也仅6公里，交通极为方便。。
（5）聊城市属于地级市，城市人口70万，下级县城人口还在不断涌入，无论刚性需求还是改善性需求都很强。
（6）该项目被列为棚户区改造项目，可以享受聊城市棚改优惠政策，在16个项目的收费上都会有减免和优惠。
（7）政府预回购近10万方商品房，以高于成本价低于市场价的价格来回购，回购款3亿以上。约占60亩地，一定程度上解决了后期销售去化率的问题。
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