山东聊城阳谷县地税局附近276亩优质商住地转让

【城市介绍】

阳谷县地处山东省西部，聊城市南端，黄河之北，东临大运河，南接河南省。总面积1064平方公里。北偏东至聊城市驻地45公里，东北至省会济南市150公里。79.48万常住人口

【项目范围】
项目地块一：南环路北、黄山路东侧、金河路南侧；28848.2平米（约43.27亩）
项目地块二：黄山路东、金河路南侧、环山路北侧；56826.3平米（约85.2亩）
项目地块三：站前商业街西侧、南环路北侧、金河路南侧；61006平米（约91.5亩）
项目地块四：燕山路南侧、南环路北侧、金河路南侧；37390.9平米（约56.1亩）

【项目基本情况】
可供转让土地184088.2平方米（约276亩）。地块规划设计条件：容积率小于等于3.0；建筑密度小于等于25% 绿地率大于等于35%；用地性质调整为商住用地。参考价：100万/亩。

【规费情况】
规费一费打包，即每平方196元。

【项目优势】
①项目一、二、三紧邻金水湖公园，该公园今年10月份便可形成景观湖，风景优美。项目四三面环路，交通便利。
②地块附近学校众多，幼儿园、小学、中学配套齐全。
③教育资源得天独厚。阳光幼儿园、世纪园小学均在项目500米范围内。
④地块区位优势明显，属阳谷核心区域，离政府约5分钟车程。离阳谷老城区8分钟左右车程。
⑤交通便利。地块在城市主干道黄山路东侧，燕山南路西侧，南外环北侧，紧邻阳谷火车站，交通极为方便。
⑥地块政府规划为商住性质，商服建筑面积政府可以调整，周边无大型商业，商业仅靠临街的一些小商铺，地块适宜打造商业综合体加高层住宅。

【房地产情况】
2012年阳谷城区房地产开工面积为36万平米，销售面积31万平米；2013年房地产开工面积为55万平米，销售面积为47万平米。当地商品房价格3700-4300元/㎡，商铺均价7200元/㎡。