阳谷县土地出让

1、项目范围：
项目地块一：南环路北、黄山路东侧、金河路南侧；28848.2平米（约43.27亩）
项目地块二：黄山路东、金河路南侧、环山路北侧；56826.3平米（约85.2亩）
项目地块三：站前商业街西侧、南环路北侧、金河路南侧；61006平米（约91.5亩）
项目地块四：燕山路南侧、南环路北侧、金河路南侧；37390.9平米（约56.1亩）
2、项目基本情况：
可供转让土地184088.2平方米（约276亩）。
起拍价：100万/亩
地块规划设计条件：容积率小于等于3.0；建筑密度小于等于25%;
绿地率大于等于35%；用地性质调整为商住用地。
3、规费情况
规费一费打包，即每平方196元。
4、转让所需缴纳税费
该项目属于土地使用权转让，按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律规定，受让方需缴纳一定的税费，参照如下：
（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税。
5、项目现状和周边（图片）
                                   
  图1 项目地块四旁还建房           图2 项目地块三、四之间河渠

   
图3 项目一、二基本情况           图4 项目三、四基本情况
     
    图5 阳谷第三实验中学             图6 金河路现状和世纪园小学
   
图7 阳谷第二实验中学             图8 地块附近蓝天幼儿园
                         

四、项目SWOT分析
1、优势：
（1）地块属于净地，竞得后可直接进行开发。
（2）环境优美。项目一、二、三紧邻金水湖公园，该公园今年10月份便可形成景观湖，风景优美、宜商宜居。
（3）教育资源得天独厚。阳光幼儿园、世纪园小学均在项目500米范围内。
（4）地块区位优势明显，属阳谷核心区域，离政府约5分钟车程。离阳谷老城区8分钟左右车程。
（5）交通便利。地块在城市主干道黄山路东侧，燕山南路西侧，南外环北侧，紧邻阳谷火车站，交通极为方便。
（6）地块政府规划为商住性质，商服建筑面积政府可以调整，周边无大型商业，商业仅靠临街的一些小商铺，地块适宜打造商业综合体加高层住宅。
2、劣势：此项目属于国有建设用地使用权转让，需缴纳一定的税费。阳谷县位于鲁西北地区，属于经济欠发达地区。周边楼盘如：滨河国际、盛泰华府二期即将开盘，竞争较为激烈。
3、机会：阳谷县没有大型的公园，目前地块南边金水湖公园正在建设，完工后会吸引很大人气。而且老城区道路破旧、交通拥挤，没有高品质的楼盘，使得南部城区成为市民购房区域，市场需求巨大，本项目处于该区域核心地段，各项配套日臻成熟，未来上市占得先机。
4、威胁：阳谷县整体房地产市场紧俏，而且没有高品质楼盘，居民购买导向为改善型住房，需要投资人提高商品房整体品质，商业方面需要引进大型商业类型，集聚人气，促进销售。