山东阳谷县南外环片区地皮出让

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交通：      
阳谷县地处山东省西部，聊城市南端，黄河之北，东临大运河，南接河南省。南北长32公里，东西宽39公里，总面积1064平方公里。县境北接东昌府区，东邻东阿县，西邻莘县，南与河南省台前县、范县接壤，东南部隔黄河同东平县相望。县委县政府驻侨润街道办事处，北偏东至聊城市驻地45公里，东北至省会济南市150公里。
阳谷处于大开放的东部沿海地区和大开发的西部地区结合处。古京杭大运河、京九铁路纵贯全县南北，公路四通八达，胶长、聊商、蒙馆三大公路干线和正在建设的德商高速公路在县内交汇。交通运输在一小时内可进入京珠、京福、济青高速，直达济南国际机场和青岛港。截至2010年底，我县城市道路总长度为131.2公里，总面积为370.6万平方米，人均道路面积达到24.17平方米
整体概况：
阳谷现辖13镇2乡3个办事处，79.48万常住人口，全县总面积为1064平方公里，土地总面积106532.54公顷，其中耕地46678.78公顷。古京杭运河在境内逶迤穿行30余公里，留下了大量遗址遗迹，厚重的运河文化，铸就了阳谷500多年的商业繁荣。
阳谷的城市规划：
阳谷在聊城各县市个修编完成新一轮的城市总体规划，将城市性质定 位为聊城南部以发展工业为重点、以旅游为特色的生态型园林城市，提出了“东扩北展”的城市发展方向。“东扩”是跨越京九铁路向东依托凤祥工业园发展新工业园区；“北展”是跨越黄河路依托谷山路向北发展新的行政文化生活区。我县城市规划区的范围是：东到闫楼镇东界，西至金线河，南到南外环南1公里，北到凤祥路北1公里，县域范围内的城市水源保护区、景阳冈景区、祝家庄景区、海会寺景区、古阿井景区和古东阿古城遗址等风景名胜区为规划区。目前，阳谷县城区区基本形成了古城区、老城区、新城区、开发区4个布局板块。
在县城市总体规划的调控下，近年来，阳谷县相继编制完成北部中心区、老城区、工业园区、西部工业区等控制性详细规划，目前，城区控制性详细规划覆盖率达到92.9%。同时先后编制完成了城市绿地、热力工程、防洪排涝、排水等专业规划。城区水系、燃气专项规划正在编制当中。

经济：
2013年，全县实现生产总值247.9亿元，增长13%；公共财政预算收入达到10.01亿元，同口径相比增长38.8%；规模以上固定资产投资170亿元，增长29.3%；社会消费品零售总额112.8亿元，增长13.8%；城镇居民人均可支配收入22586元，农民人均纯收入突破万元，达到10117.5元，分别增长15%和16%。全社会用电量达到18亿度，其中工业用电量13.7亿度，分别增长10.8%和10.6%；金融机构存贷款余额分别达到234亿元和153亿元。
产业：2013年，深入实施“农业龙头带动”战略，实现农业增加值38.4亿元，增长4%。粮食总产达到15.8亿斤，实现“十一连增”，我县被评为全国粮食生产先进县；瓜菜总产达到35.5亿斤；新增造林面积1.6万亩，林木覆盖率达到33.1%。
第二产业：2013年，规模以上企业新增57户，达到267户，实现主营业务收入945亿元、利税89亿元，分别增长25.1%和10%。民营经济实现税收10.7亿元，增长27%。
第三产业：2013年，完成固定资产投资57亿元，增长61.9%；实现增加值65亿元、税收5.9亿元。
旅游：
阳谷县历史悠久，文化源远流长，具有众多的自然和人文景观。景阳冈龙山文化城址，标志着4300多年前，这里已发展成为具有相当规模的先民活动中心。生于鄄阿之间的战国兵家孙膑生活并曾征战于此。以生产阿胶著称于世的古阿井、武松打虎的景阳冈、埋有蚩尤首级冢的蚩尤陵，更是阳谷古老文化的见证。
项目介绍：
1、项目范围：
项目地块一：南环路北、黄山路东侧、金河路南侧；28851.1平米（约43.3亩）
项目地块二：黄山路东、金河路南侧、环山路北侧；56826.9平米（约85.2亩）
项目地块三：站前商业街西侧、南环路北侧、金河路南侧；61006.1平米（约91.5亩）
项目地块四：燕山路南侧、南环路北侧、金河路南侧；37404.1平米（月56.1亩）
2、项目基本情况：
可供转让土地184088.2平方米（约276亩）
地块规划设计条件：容积率小于等于3.0;建筑密度小于等于25%;绿地率大于等于35%;用地性质调整为商住用地。
3、项目优势：
1、项目一、二、三紧邻金水湖公园，该公园今年10月份便可形成景观湖，风景优美。项目四三面环路，交通便利。
2、地块附近学校众多，幼儿园、小学、中学配套齐全。
4、房地产市场情况：
金盛园
500户销售50%      认购价格未定盛泰华府      4月预售商铺清盘      商铺：7500—7700谷山美郡      现房500户去年4月开盘现已清盘;期房去年12月开盘500户现已销售2/3;商铺去年4月份开盘清盘      现房:4300
期房:4200
商铺:7200