莘县一中旧城改造项目

莘县一中旧城改造项目
一、项目位置
本项目位于莘县城区东北部，西起通运路，东至甘泉路，北起伊园街，南至大安街。该标的位于莘县老城区核心区域，属于是2014年全县重点旧城改造项目。
二、项目基本内容
1、片区拟收储的总面积477906.67㎡，约716.86亩。
2、后期可供开发土地总面积约480亩，其中安置房占地约70亩,可供出让进行商品房开发建设的土地面积约410亩。
3、该项目需要为政府建设安置房，安置房总面积13.4万㎡，其中：住宅类安置房面积10.8万㎡，商业类安置面积2.6万㎡。
4、后期使用权溢价分成比例：投资人：政府=8:2。
三、项目资金、支付方式、土地收储
1、标的起拍价：3.7亿元，其中：工程概算为2.4亿元。竞买保证金3000万元，竞买准备金700万元。
2、成交价款支付方式（暂定）
（1）工程抵建部分：由投资人出资完成约13.4万㎡安置房建设；
（2）货币支付部分：除工程抵建部分外，其他全部以现金方式支付；支付期限：
A、竞买保证金转为首期成交价款；
B、3个月内现金部分付到8000万元；
C、剩余的现金部分6个月内付清。
3、政府自成交之日起3月内完成该片区内的土地收储拆迁。
4、政府自成交之日起6个月内，使建设安置房的地块具备进场施工条件。
四、使用权出让
1、后期拟出让的410亩土地使用权面积根据安置房建设投资进度比例，分期出让的拟出让的410亩土地使用权面积进行土地供应,具体分批次进行供地以终的拍卖文件为准；
2、后期拟出让的410亩土地使用权以挂牌方式进行。
3、后期拟出让地块的规划条件：容积率2.5-3.0，建筑密度30%，绿化率30%。
五、工程审计结算
1、安置房工程概算为2.4亿元；
2、工程完工后，由财政局评审中心进行评审，享受政府内部优惠政策。
3、工程超出部分，经评审后超出部分以现金形式与投资人进行结算。（即工程不上下浮动）。
4、安置房建设成本均按山东省2003年版《山东省建筑工程消耗量定额》及施工期间 《聊城市价目表》结算，定额人工费按施工期文件规定执行，材料价格执行施工期聊城市《工程造价信息》颁布的材料价格。
5、安置房终价款计算方式：建安费用成本（各种取费取齐） +规费 +监理费+ 有关税费+公司管理经费（按前四项之和的1%计取）+资金成本；资金成本按投资方所有前期投资（前四项费用）的5年期银行贷款利率上浮30%进行计算。
六、优惠政策
1、商业比例不硬性要求。
2、放宽商品房预售条件，盖到三层即可预售。
3、政府优先安排本项目住房公积金贷款。
4、车位占比调整至1:0.6

八、项目优势
1、规划用地处于莘县城市中心，周边配套齐全，莘县汽车站位于项目区位内，东南侧是莘县一中，区位优势非常明显。
2、莘县人口107万，城市人口37万，整个城区均以较矮的平房为主，人们急需要改善居住环境；
3、莘县近几年的土地供应量较小，城市也正处于规划改变阶段，房地产属于起步阶段。
4、在建楼盘较少，商品房稀缺，市场需求旺盛。