山东省聊城市莘县人民广场2期旧城改造开发权

山东省聊城市莘县人民广场2期旧城改造开发权
1、项目范围
　　　本项目位于莘县城区东北部，西起通运路，东至甘泉路，北起伊园街，南至大安街。属于莘县老城区核心区域，是2014年全县重点旧城改造项目。
2、项目基本情况
片区总面积477906.67㎡，约716.86亩。
后期投资人可供开发土地约410亩（每90万/亩），安置房占地约70亩,共计480亩。
预计含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡。
后期使用权溢价分成比例：投资人（80%）：政府（20%）
3、项目内容
　　　一、本投资收益权包含1.3亿现金+ 2.4亿工程部分，工程部分：涵盖13.4万㎡安置房建设（含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡。），投资权起拍价为3.7亿。
　　　二、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起3月内完成片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内，使地块能具备安置房建设条件。
　　　三、由竞得人出资完成约13.4万㎡安置房建设（含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡），安置房根据建设投资进度百分比，分期进行土地供应，保证投资人的资金周转，将片区内土地出让通过挂牌方式出让给竞得人，以抵顶投资人前期投资成本费用。（具体以拍卖文件为准）
　　　四、本项目实施完毕后，国有建设用地使用权出让，以挂牌形式进行出让，保障投资人利益。
　　　五、后期出让地块，规划容积率3.0，建筑密度30%，绿化率30%。

4、项目优势
　　　地段优势：规划用地处于莘县城市中心，周边配套齐全，莘县汽车站正在地块内，东侧是莘县一中，区位优势非常明显。
　　　政策优势：本项目可享受聊城市棚户区改造、安置房建设相关优惠政策，部分行政事业性收费和政府性基金免收；部分经营服务性收费减半；
5、市场调研
　　　莘县2012-2013年土地供应量，2012年出让面积285亩，总建筑面积约30万方。2013年出让144亩，总体量20万方。这个数据已经说明，对于人口上百万的莘县，房地产市场是很良性的运转
　　　经实地走访，目前莘县一共只有5个楼盘在建，其中4个楼盘已经预售，(立信御只剩尾盘了)，还有1个楼盘正在打地基，还未取得预售。商品房稀缺，市场需求旺盛。目前莘县住宅价格3300-4000元/㎡，商铺价格7000-10000元/㎡。
　　　目前莘县只有5个楼盘有房销售，城区还是平方居多，并没有形成规模化的小区，以下为实地踏勘楼盘情况：
楼盘      均价      销售情况      楼盘电话
丽水嘉苑      3400元/㎡      2/3      
国际城      3400-3700元/㎡      2/3      0635-5178888
立信苑      3500-4100元/㎡      已清盘（少量尾盘）      0635-7559999
御景华府      无      还未开盘（打地桩）      0635-2900111
　　　甘泉文苑      3300-3600元/㎡      　　　1/2      0635-7996966

6、安置房建设标准
　　　（一）层高不低于2.9米；
　　　（二）室内水泥地面；
　　　（三）内墙面刮仿瓷涂料，外墙面刷外墙漆；
　　　（四）卫生间地板砖地面、墙面瓷砖到顶、卫具、洗手盆齐全；
　　　（五）厨房地板砖地面墙面瓷砖到顶、洗菜盆、上下水道齐全；
　　　（六）楼宇对讲门、入户防盗门、室内夹板门、铝合金或塑钢窗、日光灯具齐全；
　　　（七）预留闭路电视、电话、宽带、燃气管线接口，水电到户，室内暖气铺设完毕。
在安置房建设过程中，所有建设成本，均按山东省2003年版《山东省建筑工程消耗量定额》及施工期间 《聊城市价目表》结算，定额人工费按施工期文件规定执行，材料价格执行施工期聊城市《工程造价信息》颁布的材料价格。
安置房评审依据：建安费用成本（各种取费取齐） +规费 +监理费+公司管理经费（按安置回购价的1%计取）+有关税费+资金成本等与工程项目建设相关的费用，资金成本按乙方所有前期投资的资金5年期银行贷款利率上浮30%进行结算。
      莘县城市介绍
一、莘县基本情况
1、莘县地理位置
莘县，隶属山东省聊城市，2009年列为山东省省管县，是生态示范区、中国塑编之城、中国蔬菜县。莘县位于山东省西部、冀鲁豫三省交界处，是聊城市辐射中原经济区“桥头堡”的前沿阵地，北与冠县、东昌府区相连，东和阳谷县以金线河为界，南同河南省濮阳市接壤，西与河北省邯郸市毗邻。莘县是聊城市内面积大、人口多的县份，总面积1416平方公里，辖24个乡镇（街道），1154个行政村，104万人口，其中城镇人口37万人。

2、交通优势
　　　莘县交通便利，东依“京九”大动脉，北靠“济邯”铁路，西邻大广、京珠高速，境内现有5条省级干线公路，德商高速纵贯南北，设4个出入口，已开工建设。即将建设的青兰高速从我县北部穿过，德商与大广高速横穿我县中部，道路四通八达，十分便利。

3、经济状况
　　　山东莘县是全国农业大县，蔬菜大县，有“东有寿光，西有莘县”之说。2013年，全县生产总值完成254亿元，增长11%；全社会固定资产投资完成160亿元，增长24.7%；地方财政收入达到7.9亿元，增长57.7%；社会消费品零售总额达到102亿元，增长14%；城镇居民人均可支配收入达到21849元，增长14%；农民人均纯收入达到10254元，增长16%。县金融机构存款余额达158.7亿元。
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