聊城市莘县老城区旧城改造投资收益权

城市介绍：莘县，隶属山东省聊城市，2009年列为山东省省管县，是生态示范区、中国塑编之城、中国蔬菜县。全县总人口104万人口，其中城镇人口37万人。城镇居民人均可支配收入达到21849元；农民人均纯收入达到10254元。当地的房价为3400~4200元/平米，商铺均价8000~10000/平米。
项目介绍：  
  项目位于莘县城区东北部，西起通运路，东至甘泉路，北起伊园街，南至大安街。属于莘县老城区核心区域，是2014年全县重点旧城改造项目。
  土地总面积为716.86亩，后期投资人可供开发土地约410亩（每90万/亩），安置房占地约70亩,共计480亩。计含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡。后期使用权溢价分成比例：投资人（80%）：政府（20%）
项目具体内容：
1、本投资收益权包含1.3亿现金+ 2.4亿工程部分，工程部分：涵盖13.4万㎡安置房建设（含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡。），投资权起拍价为3.7亿。
2、竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起3月内完成片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内，使地块能具备安置房建设条件。
3、由竞得人出资完成约13.4万㎡安置房建设（含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡），安置房根据建设投资进度百分比，分期进行土地供应，保证投资人的资金周转，将片区内土地出让通过挂牌方式出让给竞得人，以抵顶投资人前期投资成本费用。（具体以拍卖文件为准）
4、本项目实施完毕后，国有建设用地使用权出让，以挂牌形式进行出让，保障投资人利益。
5、后期出让地块，规划容积率3.0，建筑密度30%，绿化率30%。
项目优势
1.规划用地处于莘县城市中心，周边配套齐全，莘县汽车站正在地块内，东侧是莘县一中，区位优势非常明显。
2.本项目可享受聊城市棚户区改造、安置房建设相关优惠政策，部分行政事业性收费和政府性基金免收；部分经营服务性收费减半；
3.莘县2012-2013年土地供应量，2012年出让面积285亩，总建筑面积约30万方。2013年出让144亩，总体量20万方。这个数据已经说明，对于人口上百万的莘县，房地产市场是很良性的运转
经实地走访，目前莘县一共只有5个楼盘在建，其中4个楼盘已经预售，(立信御只剩尾盘了)，还有1个楼盘正在打地基，还未取得预售。商品房稀缺，市场需求旺盛。目前莘县住宅价格3300-4000元/㎡，商铺价格7000-10000元/㎡。
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