山东省聊城市莘县人民广场2期旧城改造项目

莘县人民广场2期旧城改造项目介绍
1、项目范围：本项目位于莘县城区东北部，西起通运路，东至甘泉路，北起伊园街，南至大安街。属于莘县老城区核心区域，是2014年全县重点旧城改造项目。政府对片区内旧城改造实行一次性拆迁，一次性安置，不分期实施。
2、项目基本情况：片区总面积477906.67㎡，约716.86亩。后期可利用土地约480亩。预计含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡。
3、项目内容：本投资收益权包含1.3亿现金和约13.4万㎡安置房建设（含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡,工程部分政府参考价2.4亿。），起拍价为3.7亿。
竞得人按成交价向委托方支付相应的现金，委托方负责在成交之日起3月内完成片区拆迁。委托方负责在成交之日起6个月内，使地块能具备安置房建设条件。
由竞得人出资完成约13.4万㎡安置房建设（含住宅安置面积10.8万㎡，商业安置面积2.6万㎡），安置房建设完成并通过委托方验收后，委托方负责在2个月内将片区内土地通过招拍挂方式以投资收益权成交价出让给竞得人，以抵顶投资人前期投资成本费用。
后期出让地块，规划容积率3.0，建筑密度30%，绿化率30%。
4、项目优势
地段优势：规划用地处于莘县城市中心，周边配套齐全，莘县汽车站正在地块内，东侧是莘县一中，区位优势非常明显。
市场优势：莘县房地产市场处于起步阶段，商品房稀缺，市场需求旺盛。目前莘县住宅价格3800-4200元每㎡，商铺价格8000-10000元每㎡。
政策优势：本项目可享受聊城市棚户区改造、安置房建设相关优惠政策，部分行政事业性收费和政府性基金免收；部分经营服务性收费减半；