聊城市江北水城投资收益权拍卖

一、聊城市区位分析
山东省西部的聊城市，被意为“中国北方的威尼斯”，是一座很有魅力的城市,城区拥有东昌湖风景区(国家AAAA级景区) 。地处冀、鲁、豫三省交界，辖八个县（市、区）和一个经济开发区，总面积8715平方公里，总人口582万，市城区建成区面积63平方公里，城区人口95万。2013年聊城市生产总值完成2400亿元。
2012年增长10%。公共财政预算收入完成135.6亿元， 增长19.9%，增幅居山东省位；国税收入完成119.4亿元，入地方库部分增长25.1%，增幅居全省位；地税收入完成93.4亿元，增长29%，增幅居全省位。公共财政预算收入占生产总值比重达到5.7%，比上年提高0.6个百分点；税收占财政收入比重达到74.5%，提高7.5个百分点。聊城市本外币存款余额达到1902亿元、贷款余额达到1430亿元，比年初分别增加214亿元和140亿元；表外业务余额达到515亿元，增长41%。
二、江北水城旅游度假区
规划范围：江北水城旅游度假区一期位于老城区以南，凤凰工业园以西，江北水城旅游度假区的北部片区。北起湖南路，南至南环路，西起京九铁路，东至柳园路，规划区总面积为17.89平方公里。
江北水城旅游度假区总体规划确定的规划结构为“一核引领，三心驱动，八区共生”。
1、“一核引领”——凤凰湖及周边生态绿地是整个江北水城旅游度假区的生态核心，是规划区具魅力的生态空间，引领着整个地区的发展。
2、“三心驱动”——环湖形成商务服务中心（城市CBD），娱乐休闲中心（城市RBD）和公共管理中心，是驱动江北水城旅游度假区开发的重要节点地区。
3、“八区共生”——整个规划区45平方公里用地划分为滨湖公园区、生态公园区、生态办公区、活力商务区、文创休闲区、养生度假区、田园度假区、生态居住区八个功能组团，围绕凤凰湖生态核心和谐发展。
规划区是江北水城旅游度假区的一期工程，涵盖生态公园区、生态居住区和行政办公区，以休闲、行政办公和生态居住功能为主。
项目概况：片区收储总面积约795亩；后期可供出让面积：住宅约501亩（容积率2.2-2.5），商业约64.5亩（容积率1.6）。山东聊城项目的四至是：战前南路以东，南环路以北，昌润路以西，圣泉路以南，后期可供地约800亩，里面只有一个西辛庄片区拆迁，拆迁量很小，招商价是120万/亩。
项目优势：1、目前聊城市老城区内几乎没有可供出让地块；
2、聊城市房地产市场需求旺盛，江北水城度假区是政府重点打造区域，本地块处于南水北调工程和徒骇河中间，居住环境一流，后期升值空间极大；
3、聊城市房价目前均价约在6000元/㎡，且处于上升趋势中；


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